Você já ouviu falar em manutenção predial?
Se atua no setor da construção civil, é provável que sim, mas vale revisitar alguns conceitos que, muitas vezes, passam despercebidos e são fundamentais para garantir a usabilidade dos imóveis, o bom desempenho dos empreendimentos e a longevidade da vida útil de projeto (VUP).
Quando a manutenção é planejada de forma estratégica, além de reduzir custos, ela contribui para preservar o valor do investimento e minimizar riscos operacionais.
A seguir, confira como a NBR 15575 define e orienta o conceito de vida útil de projeto (VUP):
Como podemos observar na tabela acima, o desempenho de um empreendimento tende a decair ao longo do tempo. A cada manutenção realizada, há um salto momentâneo de desempenho, que reestabelece o nível de qualidade.
No entanto, se o desempenho cair abaixo do nível mínimo exigido pelas normas, o imóvel deixa de atender aos requisitos de uso, o que compromete sua segurança e funcionalidade.
Além disso, é importante lembrar que cada “salto”, ou seja, cada manutenção, torna-se exponencialmente mais caro conforme o tempo passa.
Em outras palavras, cuidados constantes e planejados saem muito mais baratos do que grandes intervenções feitas de forma pontual.
A regra do 5 na manutenção predial
Para entender melhor essa lógica de custos, vale lembrar da “Regra do 5”, bastante utilizada em engenharia.
De acordo com esse princípio, a cada etapa que deixamos de prever um erro ou atraso, o custo de correção aumenta cinco vezes.
Como mostra o gráfico, esse cálculo deve começar ainda na fase de concepção do projeto. É por isso que tantos empreendimentos modernos priorizam a manutenibilidade, ou seja, a facilidade com que o objeto pode receber manutenção ao longo de sua vida útil.
Veja o exemplo:
- Na concepção da ideia, corrigir um problema custa $0;
- Na fase de projeto, o custo sobe para $1;
- Durante a execução, chega a $5;
- Após a entrega da obra, a manutenção preventiva custa cerca de $25;
- Já a manutenção corretiva, feita quando o problema se agrava, pode custar até $125.
Em resumo, quanto mais tarde a falha for identificada, maior será o impacto financeiro e operacional.
Veja também: documentação que não pode faltar em uma obra comercial.
Manutenção predial preventiva: agir antes do problema
A manutenção preventiva ainda é pouco aplicada no Brasil, principalmente por falta de conhecimento ou cultura técnica entre síndicos, administradores de condomínios e gestores públicos.
Esse tipo de manutenção consiste em identificar potenciais falhas e corrigi-las antes que se tornem problemas graves, evitando prejuízos e garantindo a continuidade das operações.
De acordo com a NBR 5674, o manual de uso, operação e manutenção deve detalhar como executar essas ações preventivas.
Alguns exemplos de ações preventivas incluem:
- Inspeção das instalações elétricas, hidráulicas, mecânicas e de gás;
- Lubrificação periódica de sistemas, como o de elevadores;
- Verificação da integridade de telhados, coberturas e fachadas.
Manutenção corretiva: quando o problema já apareceu
Quando a manutenção preventiva não é realizada, resta apenas corrigir o problema já instalado — o que normalmente envolve custos mais altos, prazos maiores e impactos diretos na operação.
Esse é o tipo de manutenção mais onerosa, pois pune o despreparo e a falta de planejamento do gestor.
Exemplos comuns de manutenção corretiva:
- Restauração estrutural;
- Reparos em sistemas elétricos, hidráulicos e mecânicos;
- Consertos de pisos e revestimentos danificados.
Aprenda a antecipar falhas com inteligência e as soluções da ZINZ!
Nem tudo está perdido, desde que exista método. A manutenção preditiva surge justamente para transformar imprevistos em dados, e dados em decisões.
Por meio do monitoramento contínuo e da análise de desempenho, é possível antecipar falhas, entender padrões e agir antes que o problema se manifeste.
Com o uso de tecnologia e bons processos, as obras passam a funcionar de um jeito mais organizado, rápido e previsível. É assim que a Zinz trabalha: cuidando de cada detalhe para que tudo aconteça no tempo certo, sem dor de cabeça.
Na plataforma, fornecedores são verificados, contratos são digitais e cada etapa da obra pode ser acompanhada de perto.Desse jeito, franqueados e redes ganham mais segurança, menos imprevistos e muito mais tranquilidade.
