Dicas para reformar apartamentos antigos

O que você imagina quando pena em imóveis construídos antes de 1970? Se for igual eu, pensa em localização e amplos espaços, porém pensa também em problemas de conservação. Hoje chamamos nossos consultores técnicos para dar algumas dicas para reformar apartamentos antigos, utilizar bem as vantagens e trabalhar com os problemas. Fica ligado!

A valorização do imóvel

Quando se aplica uma reforma profissional, como a que a Zinz oferece, a tendência de valorização do imóvel é de até 3x o valor da obra ou 30% do valor do imóvel. Isso significa, em poucas semanas, você vai ganhar mais dinheiro do que gastar porque seu patrimônio vai valer mais.

Um imóvel de R$ 500 mil, se receber uma reforma de R$ 50 mil, pode valer até R$ 650 mil.

R$ 100 mil reais de lucro!

E isso sem pensar no que você vai deixar de gastar com aquelas manutenções chatas que todo apartamento antigo dá, ne? Ele deixa de ser um passivo e vira um ativo. Falamos mais sobre essa diferença aqui.

Vantagens no imposto de renda

Caso você resolva vender o imóvel depois da reforma, você tem que pagar um imposto sobre o lucro que teve com a venda do seu apartamento antigo. Se você tiver feito a reforma que valorizou o imóvel, o valor usado nas obras pode ser abatido do valor total do imposto a ser pago.

Para isso, claro, deve comprovar os gastos por meio de comprovantes e notas fiscais.

Possibilidades na reforma

Quando pensamos em reformas de apartamentos antigos, vêm à mente as grandes renovações e novos ambientes. Um dos primeiros passos para iniciar o planejamento da reforma é elencar as prioridades: venda, uso próprio, uso comercial, etc.

Veja a lista de coisas que são possíveis:

• Demolição de paredes para a criação de ambientes abertos
• Criação de paredes (de preferência em drywall) para a criação de mais ambientes
• Decoração moderna: a especialista nisso é Brasília, que conta com os apartamentos funcionais
• Troca de revestimentos
• Troca de esquadrias (caso o condomínio permita)
• Fechamento de sacada ou varanda (falamos disso aqui)
• Mobília planejada: mescle os móveis históricos com os modernos com a ajuda de um designer de interiores

A parte civil representa, normalmente, de 25 a 40% do valor total da reforma.

Economize contratando projeto arquitetônico

Para muitos, pode parecer um custo a mais, mas depois de muitas obras com projeto e muitas sem, pudemos perceber a diferença que fica, tanto no decorrer da obra (mais rápida e organizada), quanto no resultado final.

Uma obra com projeto arquitetônico pode sair até mais barato, vale a pena!

Reforma hidráulica, elétrica e de ar-condicionado em apartamentos antigos

Todo equipamento ou sistema tende a apresentar problemas de vez em quando, porém quando não se tem manutenção preventiva ou mesmo corretiva por algum tempo, é muito provável que encontremos grandes defeitos na hora de reformar, por isso separe um orçamento robusto para essas modificações:

• Revisão e até troca de toda a fiação
• Troca de tomadas e interruptores
• Troca de quadro geral e disjuntores

• Revisão e até troca de encanamento: aqui entra o custo de rasgo em paredes.
• Troca de equipamentos sanitários (pias, sanitários, bidês, chuveiros)
• Revisão de ligações e pontos (água quente, água fria, esgoto)

Para evitar custos altos com manutenção no futuro, designers estão usando muito o estilo industrial, que mantém os canos por fora das paredes, devidamente pintados e integrados com a decoração.

E ai, bora reformar?

Se você já decidiu o que quer fazer ou mesmo se precisa de uma ajuda, nos contate pelo formulário ao lado!

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