Como fazer obra para abrir franquias
Se você está lendo esse artigo, deve ter interesse em empreender e está pensando em como fazer obra para abrir franquias. Pois saiba que você não está sozinho, pois o mercado de franquias tem renovado altas ano após ano, o que consolida esse mercado como um motor da economia brasileira.
Se o imóvel é antigo, você pode ter mais algumas ideias e cuidados nesse post.
Para fazer tudo da melhor forma possível, fica ligado nessas dias:
A fase de estudos para a abertura da franquia
Antes de pensar em obra, garanta que as seguintes fases tenham sido de forma correta:
Estudo de viabilidade
Para iniciar um empreendimento físico, seja ele uma empresa nova ou uma franquia, você deve avaliar o ponto, como é chamado no âmbito comercial. Para definir se o ponto é bom ou não, você deve analisar alguns fatores:
- Se seu cliente ideal (também chamado de ICP) frequenta aquele local e em que quantidade
- Se os fornecedores envolvidos têm facilidade de acesso
- Se os possíveis funcionários têm facilidade de acesso
- Se não existe concorrência possivelmente danosa ao sucesso do seu ponto
- Entre outros
Com esses dados em mãos, é possível calcular uma taxa interna de retorno do negócio atrativa e comparar com outros negócios os investimentos.
Por onde começar a obra da franquia?
Então você decidiu abrir a franquia? Que bom! Vamos aos passos necessários para a obra em si.
Projeto arquitetônico
Sempre falamos aqui no blog Zinz sobre a importância do projeto arquitetônico, mas os franqueadores já estão calejados de saber dela e geralmente já têm um escritório de arquitetura indicado ou homologado para elaborar o projeto de forma padronizada com o restante das lojas da marca.
Um dos entregáveis (documentos) que o escritório de arquitetura deve elaborar é o memorial descritivo, que mostra todos os revestimentos, cores e materiais a serem usados na reforma e padronizar as franquias.
Em resumo, acompanhe e auxilie o trabalho de arquitetura com informações essenciais e que, por vezes, só você vai saber.
Projetos complementares
Quando falamos em franquias de alimentos, beleza e outros setores que precisam de instalações especiais, é altamente recomendado que haja projetos complementares, ou seja, elétrico, hidráulico, ar-condicionado, ar-comprimido, etc.
Contratação de empresa especializada
Com os projetos prontos, é hora de escolher quem botará a mão na massa. Se, assim como a maioria das pessoas, não é engenheiro civil e conhece de construção, você vai precisar de ajuda nessa tarefa. É assim que a Zinz trabalha, conectando prestadores de serviços e empreiteiras a empresas e usuários que precisam construir ou reformar. Nos conte o que você precisa no formulário abaixo!
Homologação
Procure empresas com comprovações de qualidade, na Zinz usamos alguns quesitos:
- Histórico de obras com a Zinz
- Histórico de obras antes da Zinz
- Indicações passadas pelo prestador ao time de atendimento Zinz para checagem
- Avaliações de outros usuários, tanto de obras passadas quanto de fora
Documentação necessária para shoppings e centros comerciais
É comum que condomínios de shoppings, centros comerciais e prédios peçam homologações adicionais, algumas delas são:
- APR – Análise Preliminar de Risco
- ASO – Atestado de Saúde Ocupacional
- PCMSO – Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional
- PGR – Programa de Gerenciamento de Riscos
- Treinamentos NR 18 – Segurança do Trabalho, NR 35 – Trabalho em Altura, entre outros
- Ficha de entrega de EPIs
- Comprovantes de vacinação contra COVID-19
Durante a obra da franquia
Chegou a hora! Com os projetos prontos, equipe escolhida e homologada, é tempo de efetivamente iniciar a obra.
Em reformas, o mais comum é que haja uma etapa de demolições. Para isso tome cuidado com as regras do condomínio e do local onde será feito o descarte. Procure sempre empresas de destinação de resíduos preocupadas com o meio ambiente e devidamente registradas para fazer a carga nos entulhos.
Compra de materiais para a reforma
Iniciando a etapa de reconstrução, vamos precisar de materiais. O mais indicado é que a contratação da mão-de-obra seja feita incluindo os materiais e já descrevendo o padrão de qualidade esperado para a reforma.
Na Zinz, temos a opção de contratar como o cliente preferir, já que vários trabalham em outras áreas durante o dia e não podem despender seu tempo em atividades de obra.
Verificação de qualidade da obra
Se a obra tiver serviços estruturais, como pilares e vigas, ou serviços que ficarão “sob” outros, como reboco e hidráulica, é muito importante que sejam feitos testes e verificações de qualidade em cada etapa.
É por isso que a Zinz cobra aceite de cada serviço do cliente, antes de efetuar cada pagamento.
Sempre que tiver dúvidas sobre a qualidade dos serviços entregues, acesse a central de ajuda zinz.
Pagamentos ao prestador de serviço
O comum no setor de construção e, principalmente, em reformas, é pagar ao empreiteiro de 30% a 50% antes do início dos serviços.
Na Zinz, fazemos diferente: o prestador recebe após cada um dos serviços da lista de serviços elaborada pelo time de orçamentação da Zinz ser executado e aprovado. Ele aceita seguir desse modo pois tem a garantia do recebimento de serviços. Dessa forma, nenhuma das partes fica prejudicada ou insegura na contratação.
Após a obra
Garantias legais
A NBR 15575 dita algumas garantias legais que devem ser prestadas pelo executor da obra, por exemplo:
O que significa que o pagamento e final da obra não isentam o empreiteiro de retonar à obra para eventuais correções.
Saiba mais sobre patologias na construção civil clicando aqui.
E ai, já sabe como fazer obra para abrir franquias de sucesso?
Tudo pronto para iniciar sua obra? Entre em contato conosco para saber mais sobre a contratação pela plataforma Zinz.
