Diferenças entre reformas comerciais e residenciais

Reformar um imóvel é uma tarefa que requer muito planejamento, considerando que é necessário levar em conta diversos fatores, como foco da obra, custo, prazo, mão-de-obra e documentação. Essas variáveis mudam quando se planejam reformas comerciais em condomínios ou shoppings, que possuem particularidades em comparação com reformas residenciais. Neste artigo, vamos abordar as principais diferenças entre as reformas comerciais e reformas residenciais.

Foco da Obra

Quando se trata de reformas comerciais, o foco da obra é basicamente a adaptação do espaço para um atender ao público da empresa, sejam clientes, no caso de comércios ou locais para prestação de serviços, ou funcionários, no caso de escritórios. Isso significa que além dos trabalhos tradicionais de reforma, como a colocação de pisos, a instalação de luminárias e a pintura, também é necessário adicionar alguns elementos específicos a cada atividade, como prateleiras, balcões, estantes e móveis que ajudam a tornar o ambiente mais funcional para atender às necessidades de um empreendimento comercial.

Custo das reformas

Em média, as reformas comerciais têm um custo maior do que as residenciais devido ao fato de que as reformas comerciais envolvem a instalação de equipamentos, móveis e outros elementos que não são necessários em um ambiente residencial. Além disso, em alguns casos, o custo da reforma também pode ser influenciado pela documentação exigida pelo condomínio ou shopping.

É claro que devemos levar em consideração o nível de exigência de cada reforma, por exemplo: reformas em lojas populares contemplam revestimentos e acabamentos de custo inferior a uma residência de alto padrão.

Prazos de execução

O prazo para a conclusão de uma reforma comercial é um fator mais crítico do que o de uma reforma residencial, pois além do custo da reforma civil, equipamentos, etc., ainda existe o custo “oculto” do lucro cessante, ou seja, cada dia que a loja continuar em reforma é um dia em que não houve faturamento decorrente do espaço. Isso sem considerar eventuais prejuizos que podem existir caso a empresa esteja arcando com aluguel de outro ponto.

É comum que reformas comerciais, especialmente em shoppings, tenham horários bastante restritos, o que pode levar ao atraso no cronograma de obras, caso o planejamento não seja bem feito.

Além disso, o prazo também pode ser influenciado pela documentação exigida pelo condomínio ou shopping.

Documentação

Existe uma gama de documentos padrão para todas as obras executadas no Brasil. O que muda é a cobrança que o dono da obra, o contratante, tem com a efetiva apresentação de tais documentos. São alguns deles:

• ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): documento emitido pelo engenheiro responsável pela obra, em conjunto com o CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) do estado, declarando quais serviços serão executados, datas e demais dados.
• Relação de funcionários: demonstrativo de quais pessoas trabalharão no local, assim como seus contratos de trabalho, sejam eles CLT ou prestadores de serviço.
• Projeto executivo: documento que descreve, de forma esquemática ou textual, quais alterações serão feitas no imóvel

A documentação exigida para realizar uma reforma comercial é, geralmente, mais extensa do que a documentação exigida para uma reforma residencial devido a documentações específicas dos condomínios comerciais.

Em shoppings, por exemplo, é necessário obter autorizações e licenças específicas do estabelecimento para que a reforma possa ser realizada. Além disso, em muitos casos, também é necessário obter autorização da administradora do condomínio para a realização da reforma.

Contratação de mão-de-obra

A procura por uma empreiteira qualificada é crucial para garantir que os serviços sejam realizados corretamente. Os proprietários devem certificar-se de que a empreiteira possui o conhecimento, a experiência e a licença necessária para realizar o trabalho. É importante procurar por referências de outros proprietários de estabelecimento comercial que já tenham usado os serviços da empreiteira para se assegurar de que ela entregue um serviço de qualidade.

Nesse ponto, o que difere a contratação de empreiteira para reformas residenciais e reformas comerciais é sua área de expertise. Procure verificar com fontes confiáveis a experiência prévia do responsável e da empresa como um todo e veja se isso encaixa no que você precisa.

Conte com o apoio de uma plataforma

As reformas comerciais e residenciais possuem características muito diferentes, desde o foco da obra, custo, prazo, até mão-de-obra e a documentação necessários para a realização da reforma. É importante levar essas diferenças em conta ao planejar uma reforma, para que ela seja feita da melhor forma possível.

A Zinz pode auxiliar você, sua empresa, seus franqueados ou funcionários a executar reformas da forma mais saudável, econômica e previsível possível!