Reforma em Curitiba: Quanto custa e como fazer?

Se você é morador ou não da capital paranaense, já deve ter ouvido falar da famosa “cidade modelo”, inclusive no âmbito mundial. E isso não é à toa. A diversidade da arquitetura e urbanismo da cidade reflete muito no que se refere ao bem-estar dos cidadãos, mas, também, ao custo ao se fazer uma reforma em Curitiba.

Além disso, é muito comum você andar pela capital e ver a quantidade de reformas que são feitas simultaneamente. Dica: Basta você começar a reparar na quantidade de caçambas de entulho que você encontra nas calçadas da cidade, é bizarro.

Ou seja, fica claro o quanto o cidadão curitibano é um ávido consumidor do mercado da construção civil. Sendo assim, quanto MAIOR a demanda, MAIS o preço da obra sobe. A famosa lei da oferta e da demanda.

Por isso, criamos esse post para te ajudar a entender, calcular, planejar e realizar a reforma que você tanto deseja, evitando riscos e gastos desnecessários.

Antes de começar…

Primeiro, vamos entender o seguinte: entende-se por “preço de uma reforma” como todo custo envolvendo a contratação de serviço e compra de materiais de uma reforma, sem contabilizar valores de marcenaria e pedras, por exemplo, dado que esses sim variam MUITO de acordo com cada projeto, necessidade, tamanho, complexidade, qualidade e fornecedor.

Então, vamos nos ater aqui apenas a serviços que vão de demolição a acabamentos, ok?

Além disso, vamos entender que, o que falaremos daqui em diante é referente a média de preços de Curitiba e região metropolitana para trabalhos de imóveis de médio padrão. Então, fica aqui comigo nesse post.

Qual a importância de saber calcular o preço de uma reforma?

Segundo uma entrevista realizada com o diretor de lançamentos da imobiliária Habitec, Carlos Carvalho, ele diz o seguinte:

A obra por conta pode deixar o imóvel de 20 a 30% mais barato. Um apartamento de construtora vai custar entre R$ 4 e R$ 6 mil o metro quadrado, mas isso porque a empresa tem tributações e gastos diferentes do que a obra autônoma

Você deve estar pensando: “20 A 30%????? VOCÊ SÓ DEVE ESTAR BRINCANDO, NUNCA VOU CONTRATAR UMA EMPRESA” – leia-se essa frase gritando na sua mente!!!

Pois é, pequeno gafanhoto, os valores gastos em si, realmente, reduzem. Mas, vamos partir para a prática.

O que uma construtora faz, não é simplesmente contratar mão de obra e comprar materiais. Mas sim, todo o planejamento envolvido em sua reforma, que podem ser:

• Cronograma de execução;
• Acompanhamento de qualidade;
• Riscos de retrabalho;
• Planejamento de compra (envolvendo quantidade, data de compra, negociação…);
• Atendimento ao cliente;
• Outros trabalhos administrativos.

Além disso, como disse Carlos Carvalho, elas possuem tributos, riscos, pessoal próprio, escritório, sistemas e, obviamente, o lucro necessário para crescimento.

Dito isso, volto a perguntar, você está, realmente, disposto a fazer tudo isso por conta própria, em prol da redução de custo da sua reforma? E correndo o risco de não ter sido bem executado pelo seu prestador?

Bom, mesmo que você decida por contratar uma empresa especializada para fazer tudo para você, fique ainda nesse post que te explicaremos tudo o que você precisa saber para contratar corretamente.

O que eu preciso saber antes de iniciar uma reforma em Curitiba?

Ahaaa!!! Eis, aqui, o momento mais crucial, quando é dado a largada da sua decisão de que você quer dar uma boa remodelada na sua casa.

Caso você esteja pensando em fazer apenas coisas muito básicas, como pintar, instalar uma vista de tomada simples, etc, talvez você já possa pular uns dois parágrafos.

Agora, se você pretende demolir, construir, trocar revestimento, instalar elétrica, hidráulica, entre outros serviços mais complexos, primeiro verifique se você possui os projetos atuais da casa. Isso fará MUITA diferença para você e para quem for executar.

Normalmente, se você mora em apartamento, o síndico do prédio possui as plantas desse condomínio e poderá te passar. Solicite o máximo de coisas que ele tiver, como: projeto arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico. Isso vai evitar muitos problemas lá na frente.

Como já dizia J.L.Beckely: A maioria das pessoas não planeja fracassar, mas fracassa por não planejar. Então, a primeira pergunta que eu te faço nesse momento é, antes de partir direto para a execução da sua obra, será que não vale a pena realizar um projeto executivo com um arquiteto antes?

Não vamos entrar muito no mérito de projeto nesse post, apenas queremos ressaltar a importância de se ter um projeto em mãos antes de iniciar uma obra.

Mas, só para se ter uma ideia, um projeto arquitetônico, assim como suas burocracias e aprovações, variam de 3 a 5% do valor da obra total. Com ele, você pré-determinará, exatamente, o que será realizado na sua obra depois, evitando MUITOS riscos e gastos desnecessários a frente. Especialmente pensando em reforma em Curitiba, onde os preços são muito voláteis, todo planejamento é vantajoso.

Será, então, que não é válido começarmos por aí?

Bom, vamos seguindo…

O que preciso saber sobre as leis e normas para fazer uma reforma em Curitiba?

Nem preciso abrir um subtítulo aqui para falar da importância de seguirmos as leis e normas referente a construção civil, não é?

Mas, como somos muito legais (humildade a mil aqui), vamos passar alguns atributos e pontos principais para você não esquecer na hora de realizar sua reforma em Curitiba, bem como as leis municipais envolvendo esses serviços.

Liberação e regularização para ampliação de casa

Primeiro ponto é sobre legislação, caso você pense em ampliar a sua casa, ou seja, aumentar sua área construída, isso nos casos de casas e terrenos, é muito importante consultar o que chamamos de Guia Amarela, que você encontra no site da prefeitura. Para consultar o de Curitiba, clique aqui.

Nela, você conseguirá consultar os limites de área construída do seu imóvel, bem como limites de altura. Para evitar contabilizar área a mais, muitas pessoas buscam construir um ático no topo da residência para não ser considerado um novo pavimento. Prática essa correta dentro da lei.

O que não recomendamos é, primeiro você construir e depois pedir liberação, pois pode ser que você não consiga liberar na prefeitura e isso acarretará vários problemas.

Para resolver, consulte um arquiteto, ele poderá fazer tudo isso para você.

IMPORTANTE: Nosso foco nesse texto é reformas, então caso queira saber mais de leis de liberação de construções do zero, você pode consultar o site de leis municipais, o qual detalha certinho o que precisa para tal.

Horários permitidos para reforma em Curitiba

Nesse ponto, não iremos nos estender, pois fizemos um post exclusivo para esse tópico em nosso blog. Para saber mais, clique nesse texto e veja com mais detalhes sobre esse assunto.

Normas da construção civil

Uma das coisas que os profissionais de administração de obra fazem para confirmar se alguma execução foi bem ou mal realizada, é seguir uma padronização em forma de norma, para usar como base e argumento ao prestador que fez o trabalho.

Claramente que, a medida que o tempo passa, essas normas podem sim mudar, mas em sua magnitude, elas são boas bases de consulta. Elas podem ser usadas para fazer a sua reforma em Curitiba ou em outra região.

E, mesmo que você não seja um profissional da área, buscar as normas é um ótimo aliado para analisar se o prestador que você contratou fez ou não corretamente aquele serviço.

Para definição rápida: NR (Normas Regulamentadoras) e NBR (Normas Brasileiras) são conjuntos de leis que visam parametrizar as práticas de trabalho da construção civil. Ambas tem como propósito reduzir e evitar acidentes de trabalho no setor. Entre elas, Existem diferenças fundamentais.

As principais NBRs conhecidos aqui são:

• NBR 11706/2004: norma técnica que define padrões para vidros na construção civil.
• NBR 13531/1995: trata sobre a elaboração de projetos de edificações.
• NBR 14037/1998: diz respeito à operação, uso e manutenção de edificações.
• NBR 13867/1997: fala sobre o revestimento interno de paredes e tetos com pasta de gesso.
• NBR 15965-3/2014: define o sistema de classificação da informação da construção e processos da construção.
• NBR 16280/2015:  apresenta regras e condições para reformas em edificações.
• NBR 16337/2014: fornece princípios e diretrizes gerais para o gerenciamento de riscos em projetos.
• NBR 16366/2015: discorre sobre a qualificação e perfil de profissionais telhadistas para a construção civil.
• NBR 5354/1977: estipula condições para instalações elétricas prediais.
• NBR 5626/1988: está relacionada à hidráulica e diz respeito às instalações prediais de água fria.
• NBR 5688/1999: também relacionada à hidráulica, esta NBR versa sobre o sistema predial de água pluvial, esgoto sanitário e ventilação.
• NBR 6118/1984: refere-se aos projetos de estruturas de concreto.
• NBR 6122/1996: diz respeito ao projeto e à execução de fundações.
• NBR 6135/1992: relacionada à segurança, esta NBR trata de chuveiros automáticos para a extinção de incêndios.
• NBR 7678/1983: oferece orientações para garantir a segurança dos trabalhadores em obras.
• NBR 8953/2015 – estabelece a classificação pela massa específica, por grupos de resistência e consistência de concreto para fins estruturais.
• NBR 9077/2001: fornece orientações para saídas de emergência em edificações.
• NBR 9050/2004: aborda sobre acessibilidade à edificações, mobiliários equipamentos e espaços urbanos.

Quais são as etapas de uma reforma?

As etapas de uma reforma em Curitiba, ou em outra cidade, varia muito de acordo com cada projeto e o que cada cliente gostaria de fazer na sua casa.

Mas, de maneira padrão, e que nós usamos aqui na Zinz, são as seguintes etapas:

• Serviços preliminares (projetos, aluguel de caçamba, limpeza, proteção de mobília,…);
• Demolições;
• Estruturas;
• Acabamentos;
• Sistema elétrico;
• Sistema hidráulico;
• Sistema de ar-condicionado;
• Sistema de gás;
• Esquadrias;
• Cobertura;

Não, necessariamente, é realizado nessa ordem cronológica de execução, até porque, por exemplo, nunca se deve fazer uma pintura (acabamento) antes de uma instalação elétrica, dado que a instalação, muitas vezes, envolve rasgo de alvenaria, e se você o fizer, acarretará em retrabalho, dado que terá que refazer a pintura.

Quem determinará qual o melhor cenário de cronograma de uma obra será o responsável que está administrando a reforma, podendo ser ele/ela engenheiro, arquiteto, técnico ou o próprio empreiteiro.

Caso queira uma consulta para sua própria obra de um de nossos especialistas, entre em contato com a gente por aqui.

Depois de entendido cada etapa do processo, inicie a lista de serviço do que você gostaria de fazer. Você pode ir por cômodos ou por etapas, tanto faz!

O importante aqui é, desenhe tudo o que você gostaria de fazer na sua casa, orçe e depois determine o que você gostaria de cortar na sua reforma, para reduzir os custos do escopo, caso acho necessário.

Depois de detalhar, refinar e definir, exatamente, o que você gostaria de fazer na sua casa, vá para mercado e comece a orçar e negociar a sua reforma do sonhos!

Como comparar propostas de prestadores de serviço de reforma?

Chegamos aqui em uma etapa do processo que as pessoas mais pecam, a negociação de construção civil.

Se viermos para a realidade de Curitiba, sabemos que os preços do setor estão muito voláteis, principalmente, por conta desse período de pandemia. Com a alta demanda de trabalho, os preços de mão de obra e material subiram e muito, e podemos analisar isso através do CUB – Custos Unitários Básicos de Construção, do Paraná.

E, por que estou dizendo que é onde está o maior erro? Segue meu raciocínio…

Para as construtoras e empreiteiras que estão ligadas no mercado, sabem dessa volatilidade e sempre estão acompanhando as notícias, elas sempre vão estar de acordo com o mercado e, mesmo que tenham momentos que elas estejam com propostas mais caras, elas estão evitando de entrar no prejuízo e, quem sabe, a falência. E bom, empresa falida não é bom para ninguém.

Então, nossa principal dica no momento é: Não tome sua decisão APENAS pelo preço!!!! Barato sai MUITO caro nesses momentos. Até porque, já imaginou você construir uma laje sem engenheiro e de repente ela cair?

Bom, mas continuando… (e partindo para a prática).

Um ponto muito importante aqui quando falamos de comparação de prestador é o que chamamos de DEFINIÇÃO DE ESCOPO. Ou seja, aquilo que você acha que ele está propondo é realmente o que está na proposta?

Esse desencontro de informações é onde mais pode causar confusão na sua decisão, visto que, você pode achar que um fornecedor está mais barato que outro, quando, na verdade, ele está oferecendo “menos serviços” do que o concorrente.

Então, montamos aqui algumas perguntas importantes para você fazer ao prestador antes de tomar a sua decisão:

• Você incluiu os materiais de instalação na sua proposta? Se sim, qual ou quais tipos?
• A proposta já engloba o fornecimento de acabamentos? Se sim, qual ou quais tipos?
• Essas demolições estão com acabamento incluso, como requadro de porta e contra piso, por exemplo?
• Qual ou quais as formas de pagamento possíveis?
• Você considerou a limpeza grossa e fina de final de obra?
• Os móveis que já existem lá, você vai protegê-las?
• Como será realizado o descarte para entulho?

Bem definido o escopo de cada um, analise o histórico de trabalho e se possível contate algum cliente antigo dele para pedir uma avaliação. Algumas plataformas te ajudam a fazer isso, como: Google, Habitíssimo, Reclame aqui, entre outras.

Passado todas essas etapas, veja quem melhor te atendeu, quem foi mais rápido, quem usou mais ferramentas para apresentação de proposta e defina seu prestador. Nossa sugestão é: em último caso, usar o preço como comparação!

Ainda está com dúvida de quem contratar?

Seja a reforma em Curitiba ou região, a Zinz está pronta para te ajudar na sua reforma de modo que você não se incomode com nada! Nos conte o que você precisa!

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O que mais influencia no preço da reforma?

Em geral, com o tempo, foi verificando que cada etapa de uma obra possuía uma característica de custo que seguia um “padrão”.

Por isso, foi pensado em uma tabela de percentual de custo da obra de acordo com cada etapa ou processo. Segue a tabela abaixo:

Mas, CALMA, pequeno gafanhoto. Essa tabela é referente a OBRAS de forma geral. E aqui, lembro você, que estamos falando de REFORMAS!

Ou seja, não podemos usar essa tabela para analisar uma proposta de construção de uma laje na sua casa e a pintura dela, pois nesse caso, a etapa de estrutura será muito mais onerosa do que o acabamento.

Porém, se, por exemplo, você for construir uma edícula no fundo do seu quintal, ela pode funcionar muito bem. Entende?

Último passo…

Nada de contratar sem contrato jurídico, hein? Estamos falando de valores altos aqui, que qualquer problema poderá gerar altos prejuízos para você ou o prestador, ou até, ambos.

Por isso, façam um acordo com um contrato bem bonitinho, com cláusulas bem definidas, responsabilidades e tudo mais.

E se, mesmo depois desse post você ficar com alguma dúvida, chama a gente aqui, que além de te ajudarmos, podemos fazer todas essas etapas para você de forma mais simples, prática e segura.